頭金ゼロ、変わる住宅ローン　銀行も個人もリスク蓄積

金・金融

11 /29 2021

1 名前：蚤の市 ★[sage] 投稿日：2021/11/29(月) 06:32:05.49 ID:BY/fV6Mf9
頭金なしで住宅を購入する人が増えている。頭金は物件価格の2～3割が目安とされる。働き方の変化や晩婚化で、頭金をためて住宅ローンを組み、定年までにコツコツ返すといった常識は変わりつつある。新規顧客を獲得するための銀行同士の金利競争は激しい。借りすぎの利用者もいるとみられ、銀行のリスク管理が重要になっている。

※本文続きはソースで見てね。管理人

　　
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB258BB0V21C21A1000000/

https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1638135125/

13 名前：ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日：2021/11/29(月) 06:45:54.46 ID:IguOA/Jv0
サブプライム(´･ω･｀)

86 名前：ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日：2021/11/29(月) 07:31:55.67 ID:MBegDt3A0
>>13
それやな

101 名前：ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日：2021/11/29(月) 07:39:23.80 ID:M8Rst3xu0
>>13
まぁ頭によぎるのはまさしくその単語だね

432 名前：ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日：2021/11/29(月) 09:19:35.79 ID:FbC+8Cvk0
>>13
だな

552 名前：ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日：2021/11/29(月) 09:51:08.17 ID:DnVlPEnp0
>>13
あれは夜逃げする人が最後に家を破壊していくってのも問題のひとつだった
さすがに日本ではそこまで……いや令和の日本では怪しいか

14 名前：ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日：2021/11/29(月) 06:45:57.05 ID:EX9W0/eE0 [1/2]
ローン減税やりすぎて金持ってる個人や企業も一括支払いせずにローン組んでたからな
税の透明性からも減税分引き下げは当たり前

28 名前：ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日：2021/11/29(月) 06:54:43.27 ID:lqoR3n1r0
>>14
本当は払えるのに、ローン減税の逆ザヤ目的で敢えて頭金なしにしてるなら問題ない
資産運用みたいなもん

その風潮につられて、本当に頭金が払えない人たちが高額のローンを組んでいるのがやばい

世の中の99%の住宅は、万が一ローン完済前に売らなくていけなくなったときに、頭金を払っていなければ残債が残ってしまう

最近、コロナで住宅を売りたい人が増えているけど、残債がめちゃめちゃ残るケースが結構多い
離婚で売却のケースも昔より増えているし、マジでやばいと思う

34 名前：ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日：2021/11/29(月) 07:01:16.36 ID:9/DdCXrT0 [2/7]
>>28
銀行は審査で住宅の２割から３割の預金か資産が無い人にはそもそも貸さないから
ガチで貯金無い人は住宅ローン組めない

39 名前：ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日：2021/11/29(月) 07:04:25.87 ID:dA6UES7w0
>>34
そんなの捏造しまくってるからなあ

94 名前：ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日：2021/11/29(月) 07:36:32.78 ID:tXkI52AV0 [1/2]
>>34
返済比率内でブラックじゃなければ貯金なしでも貸してくれるよ
いつの時代の話してんだよ

509 名前：ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日：2021/11/29(月) 09:41:09.96 ID:mKpbrGRg0 [1/2]
>>34
三井住友銀行はオッケーくれたよ。

27 名前：ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日：2021/11/29(月) 06:54:20.97 ID:VepAMXE00 [1/4]
結局賃貸
賃貸はいいぞ

44 名前：ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日：2021/11/29(月) 07:06:29.18 ID:tgIiG5yY0 [2/4]
>>27
若いうちはな
高齢者になったら"まともな"物件は大家が貸さなくなる
両隣が外国人やDQNの公団とかでもいいなら、いくらでもあるだろうけどな

50 名前：ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日：2021/11/29(月) 07:10:52.97 ID:IYCazPnv0 [2/2]
>>44
もう高齢者だらけになるぞ

51 名前：ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日：2021/11/29(月) 07:12:27.52 ID:9/DdCXrT0 [3/7]
>>44
高齢者になったら3食介護付き都市部の老人ホーム

54 名前：ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日：2021/11/29(月) 07:13:36.52 ID:cfP3QE/40
>>44
人口減るのに貸す相手選んでたら空室だらけになるぞ
駅のすぐそばとか街の中心部の物件ならいけるけど

56 名前：ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日：2021/11/29(月) 07:15:14.91 ID:tJUy62Sz0 [1/3]
去年、期間工から奇跡の大企業正社員登用試験に合格した50才。かみさんと子供１人家族。
18才年下のかみさんとダブルワークで現在年収950万円。
自分定年時にかみさん41才、頭金なし3000万円借りて新築建てられるかな？

58 名前：ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日：2021/11/29(月) 07:17:39.91 ID:4iDpztx60 [3/11]
>>56
めでたいけど勤続年数ではねられるかな
銀行いって相談してみればいいよ

59 名前：ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日：2021/11/29(月) 07:17:51.63 ID:VepAMXE00 [4/4]
>>56
奥さん若いからいけると思う
ただ年齢的に主が病気しそう

64 名前：ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日：2021/11/29(月) 07:21:43.93 ID:9/DdCXrT0 [4/7]
>>56
3000万だと預金か資産が600万以上あれば余裕
返済年齢が気になるなら死亡や事故で働けなくなると住宅ローンチャラになる保険に加入すればいい

103 名前：ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日：2021/11/29(月) 07:39:47.38 ID:wa+KXT5l0
頭金なしですぐに貯蓄なしを連想する頭の悪さな

104 名前：ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日：2021/11/29(月) 07:40:53.60 ID:oEsVQ+/c0 [1/5]
>>103
うん。

108 名前：ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日：2021/11/29(月) 07:42:11.08 ID:YFFG0Qdn0 [1/6]
>>103
そういうのもターゲットにしてるのも事実だぞ。
退職金とかも見込んでな。

110 名前：ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日：2021/11/29(月) 07:42:17.99 ID:yeec8bSG0 [2/2]
>>103
このソース記事は返済能力があるかどうかすら怪しいレベルの人にまで貸し付けるって話だろ

520 名前：ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日：2021/11/29(月) 09:45:21.47 ID:Hv7MdWMa0 [1/2]
住宅ローン無いけど教育費が辛い
ローンあるヤツ塾や大学どうするんだ？

531 名前：ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日：2021/11/29(月) 09:47:24.63 ID:GGyuMk9B0 [3/8]
>>520
ジジババ援助と奨学金
家は二世帯同居でローンなし

532 名前：ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日：2021/11/29(月) 09:47:31.51 ID:4cUvCLoj0 [9/11]
>>520
ジジババ

554 名前：ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日：2021/11/29(月) 09:51:24.91 ID:4VfkCsaH0 [9/9]
>>520
つみたてNISAの口座開設して、年利5%くらいのインデックスにとりあえず100万ぶち込んで、あとは可能なら月1万ずつ積立をするんだ
子が2人なら倍額しろ

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