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【投資】「節税」「不労所得」目指し「投資用マンション」購入も大失敗…

金・金融
08 /20 2021


1 名前:デビルゾア ★[] 投稿日:2021/08/19(木) 05:22:04.81 ID:NNIbgt9i9
マンション投資で大失敗

コロナ禍で投資をする人が増えています。感染拡大で株価が急落した直後に投資を始めた人たちの中には、わずか1年ほどの間で2倍に資産を増やしたラッキーな人もいます。こうした人たちの成功体験を聞いて、我もと運用を始める人がさらに増えているようです。

ファイナンシャルプランナーである筆者のところにも資産運用に関する相談がだいぶ増えました。すでに投資を始めているお客様からは、「投資信託の評価額がかなり増えた」という喜びの声も多く聞きますが、残念ながら誤った投資(ギャンブル?)をしてしまい「資産を減らしてしまった」という悲しい声も一部で聞こえてきます。

むろん、誰でもはじめは失敗がつきもので、「高い授業料だったがよい経験になった」と損切りできればいいのですが、手放したくても手放せず、その後も長いこと家計に大きな悪影響を与えるとなると事態は深刻です。


※本文続きはソースで見てね。管理人

https://news.livedoor.com/article/detail/20715898/

https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1629318124/


15 名前:ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日:2021/08/19(木) 05:29:48.17 ID:zHsdpo9n0
そんなに儲かるなら、建て主が直接貸すだろ。
よく考えたら分るのに。

173 名前:ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日:2021/08/19(木) 06:54:37.38 ID:0g+iatAO0
>>15
まあそれに尽きますな…。投資ば自己責任ですから。

376 名前:ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日:2021/08/19(木) 08:05:58.07 ID:VL7A3Rnm0
>>15
昔それをディペロッパーに聞いたら建物代をさっさと回収して次の建物を建てたいんだとさ
まあ全部売れればリスクは個人投資家に押し付けだな

651 名前:ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日:2021/08/19(木) 09:51:16.72 ID:1x3Vc8j30
>>15
職場にマンション経営の電話してきた営業に言ったことあるな。そこまでおすすめならなんであなたがやらないの?自分でやれば?って

653 名前:ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日:2021/08/19(木) 09:51:49.46 ID:4z8GJDiW0
>>15
競馬パチンコ必勝法と同じか


18 名前:ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日:2021/08/19(木) 05:31:21.60 ID:sBMGmMQ80
儲かる話なら、ちょい裕福レベルの高給サラリーマンなんて誘わんわ。
大金持が自前でやるでよ。
それをやらず、大金持の金貸や不動産業者がサラリーマン誘うのは、餌食にされてるのよ。
コストを搾取されてるか、リスクを押し付けられてるのよ。

152 名前:ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日:2021/08/19(木) 06:44:33.40 ID:RgUWI5vi0
>>15 >>18
最近のは儲かるとは言わないよ、何と言うかというと
「儲かると言ってるのは100%悪徳業者です。私達はそのような事は申しません」
「確かに毎月少額のマイナスになりますが、保険や年金の代わりになります、節税できます」
「家賃保証で生涯の心配がなくなります。お客様の老後も安心です。」
でも4000万円で買ったけど実際には3000万円以下で買える物件だったりする
しかも修繕費用や家賃の下落、諸費用をわざと入れずに見積もり
老後に手に入るのは築35年の老朽化したワンルームマンション
なおかつ自宅を購入したくてもこれだけ借金があるとローンは使えない。ワンルーム売っても多額のマイナス
人生狂わせちゃったな
>>22
楽待見てるよ。高学歴高収入の人でもやられてる 善良な人に囲まれて生きてきたんだろうな

372 名前:ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日:2021/08/19(木) 08:02:32.72 ID:Bu+KSLo+0 [1/2]
>>18
うちもコインランドリー業者からお宅でやりませんヵって電話きた。土地かすから自分でやればって言ったら、それはやってませんだと。その時点で全て理解できました。

592 名前:ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日:2021/08/19(木) 09:21:40.12 ID:CEfPECZ50 [1/3]
>>18
500万てちょい裕福なのか?


458 名前:ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日:2021/08/19(木) 08:36:27.10 ID:pfLGGaa30 [1/3]
東京大学近くのワンルームマンションなら
日本が終わる日まで空き室のリスクはないってどっかのスレで読んだ
今から買うのは割高だろうけど

473 名前:ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日:2021/08/19(木) 08:41:09.65 ID:XliFSpqb0 [3/3]
>>458
関係ないが東大のすぐ近くのオーナー住居付ビルに住んでいた奴が京大に行った
変わり者として有名だったけど

477 名前:ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日:2021/08/19(木) 08:42:54.83 ID:OJkGjvUQ0 [9/17]
>>458
東大生だけじゃなくて、学区内の小中学校行かせるための住民票置き場にもなるからね。


492 名前:ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日:2021/08/19(木) 08:47:05.62 ID:+YRm9gjl0 [1/3]
これおかしいだろ
返済額が13万で家賃収入10万?
利回りマイナスなってんじゃん、どこの田舎物件

500 名前:ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日:2021/08/19(木) 08:50:28.03 ID:s31QMin00
>>492
おかしいよな
年数経った後で資産価値落ちて失敗とかなら分かるけど、最初から失敗してるのは作り話か詐欺か

503 名前:ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日:2021/08/19(木) 08:51:08.07 ID:kxK7eWlr0 [2/2]
>>492
そういう条件でローン終わればあなたのものですみたいな感じのパンフレットが昔届いてたな
話にならないと思ったけど買う人居るんだな

587 名前:ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日:2021/08/19(木) 09:20:40.31 ID:XI6X310w0 [1/2]
>>492
基本的に不動産投資の考え方は
利益=(家賃収入+売却額)-(ローン返済+諸経費)
これがプラスになればOKというのがある。
つまり、月々の収支がマイナスでも結果的に利益がプラスになればそれが不動産投資の収入になる。
実際不動産投資のほとんどがマイナス収支から始まることが多く、返済時にトントンになっていればむしろラッキーということもある。
なので不動産投資というのは長い目で見る必要があり、月々の収入で生活するというには不向き。
これがわかってない人は手を出すべきではないと思う。


679 名前:ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日:2021/08/19(木) 10:02:59.98 ID:JtkDesfy0
庶民にとっては株式投資の方が簡単だと思うんだが
不動産投資に手を出す奴って多いよね
銀行から金を借りる事が出来るからか?

705 名前:ニューノーマルの名無しさん[] 投稿日:2021/08/19(木) 10:14:35.39 ID:UD9fVY9I0 [2/2]
>>679
大阪市は、知事の音頭取りもあって
インバウンド目当てのマンションがタケノコのように立ったけど
相部屋だらけ。

713 名前:ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日:2021/08/19(木) 10:22:18.36 ID:O3Usf06E0 [5/9]
>>679
金を借りれるのとマンションという実物が手に入るのが魅力じゃね?
株はネット上の数字だけだからな。
株も信用取引とか先物でレバをかけた取引ができるから、同じことができるんだけどね。

718 名前:ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日:2021/08/19(木) 10:27:51.34 ID:BEjHHc3o0 [5/24]
>>679
日本はローン嫌いなくせに不動産の借金やマイナスには目をつぶる不思議な習慣があるよな
投資である以上出口含めてプラスでなければ意味がないのに
たぶん住んで潰すだけの自宅とごっちゃになってる

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